建房有新规，这两点没做到房子必拆！

发布日期：2020-05-13 17:08　浏览次数：

随着农村向大城市的打工，现在的农村人再也不用担心一日三餐的温饱问题，同时也不必担心生活质量的水平。而现在农村家家都住上了新房子，用上了智能化的家居生活，这就是农民最大的收获。在外打工的农民赚到钱后总想着将自己的房屋建的又高又大，家家的攀比风气也逐步的形成。

在这种情况下宅基地的面积超标情况似乎非常的常见，同时楼房的高度也越来越高。为了阻止这种风气的蔓延，国家提出了新的要求，不满足下面2个条件的，直接拆了没商量：

1.宅基地的面积

在过去农村的宅基地面积标准基本上都是每户人家200平米。有些荒山的面积更高。城郊的农村宅基地面积为150平方米。现在国家针对新翻修、改造、重建的房屋有了新的规定，宅地基的面积只能保持在80-120平方米，同时也要依据人口的多少进行划分。

3口之家可以申请的宅基地面积为90平方米，4口之家可以申请的宅基地面积为100平方米，而5口人以上的每多一个人申请面积将会增加20平方米。但国家明确规定不能超过土地类型所能申请的最大面积。

比如说耕地类型所申请的宅基地的面积最多不能超过130平方，而荒山占用的面积不能超过210平方米，而一般的宅基地类型不能超过180平方米。对于有独生子女证的家庭还可以额外的增加20平方米。在申请宅基地以及房屋的建造同时，要满足“一户一宅”的原则，同时也要保证先审批后建房、建新房拆旧房的原则。

建房有新规，这两点没做到房子必拆！(图5)

2.房屋的面积

国家针对房屋的高度有了明确的要求，每层房屋的高度不能超过3.3米，否则就算违规建房，不能进行确权。对于农村建房的总面积国家也有了详细的说明，在过去一般总面积是不被纳入违规体系的，只是针对宅基地的面积看是否违规。

而现在3层楼房的高度不能超过10.5米，屋顶的倾斜度不能超过30度，同时建房总面积不能超过360平方米，否则的话就算违规建房。

而现在新申请的宅基地面积减少，建房面积也因此缩减，总面积不能超过250平方米。如果是属于翻修原地建房的过程中面积不能超过300平方米。

同时针对农村的连体别墅，国家规定建房的高度不能超过4层，同时建房的面积每栋不能超过450平方米，并且需要请专业的建筑工程队进行建设才行。

建房有新规，这两点没做到房子必拆！(图9)

一旦出现以上的违规情况，在房屋的确权过程中将会愈加困难，甚至还可能被列为违规建筑，需要缴纳一定费用的罚款，拆迁的时候不能享受更多的补贴，大家怎么看呢？